发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 12:57:22 2020), 站内
  
大环境:全球货币宽松,全球进入货币宽松周期, 其实疫情之前美联储就开始降息了,这是最基本的宏观形势,这一点很确定。
行业:虽然劳动人口拐点已过,但中国城市化进程仍在进行中,房子总量不稀缺了,但优质城市的好房子大房子会进一步凸显价值。
制度:中国的体制制度决定了,土地财政会中长期维持,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
横向对比:我国的土地所有制,资本非自由流动,长期调控,都是确保楼市不会发生日本,东南亚,美国一样的大的崩溃,至少会比他们多维持相当长的时间
政策:本轮调控以来,不同城市调整时间长则三至四年,短则两年,政策上不会继续加码,只会边际放松,因为这本身是个先矫枉过正而后回归的过程
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※ 修改:·verterans 于 Jun 23 15:25:30 2020 修改本文·[FROM: 202.107.201.*]
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第 1 楼

发信人: KingSlayer (黎明曙光), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 13:12:41 2020), 站内
  
哪那么多话,寅吃卯粮总有到头的时候
  
    
【 在 verterans () 的大作中提到: 】
: 大环境:全球货币宽松,全球进入货币宽松周期, 其实疫情之前美联储就开始降息了,这是最基本的宏观形势,这一点很确定。
: 行业:虽然劳动人口拐点已过,但中国城市化进程仍在进行中,房子总量不稀缺了,但优质城市的好房子大房子会进一步凸显价值。
: 制度:中国的体制制度决定了,土地财政会中长期维持,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
: 横向对比:我国的土地所有制,资本非自由流动,长期调控,都是确保楼市不会发生日本,东南亚,美国一样的大的崩溃,至少会比他们多维持相当长的时间
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发自xsmth (iOS版)
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好人的自然愿望是求知
  
  
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第 2 楼

发信人: createer (GIGI), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 13:13:01 2020), 站内
  
北上深房价还是有稳定性,各地方虚高承压,不跌太难了。
为保楼价不崩盘,银行不坏账,恐怕会稀释财富,RMB贬值可以让账面上不亏损。
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 大环境:全球货币宽松,全球进入货币宽松周期, 其实疫情之前美联储就开始降息了,这是最基本的宏观形势,这一点很确定。
: 行业:虽然劳动人口拐点已过,但中国城市化进程仍在进行中,房子总量不稀缺了,但优质城市的好房子大房子会进一步凸显价值。
: 制度:中国的体制制度决定了,土地财政会中长期维持,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
: ...................
  
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第 3 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 13:21:21 2020), 站内
  
本次上涨经过两三年的调控后,基本已经消化的差不多了
至于其他,只是个游戏而已,修改以下游戏参数即可
【 在 createer 的大作中提到: 】
: 北上深房价还是有稳定性,各地方虚高承压,不跌太难了。
: 为保楼价不崩盘,银行不坏账,恐怕会稀释财富,RMB贬值可以让账面上不亏损。
  
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第 4 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 13:35:14 2020), 站内
  
1、货币因素:货币虽然宽松,但是缺乏赚钱机会,个人和企业借贷意愿不足,资金在金融系统空转;
2、宏观因素:房子的总量在那里,我记得曾经有过报道,足够几十亿人居住了,只要有地方绷不住,其他地方都会受影响,不过一二线城市更稳没问题;
3、金融因素:住户部门杠杆率一直走高,房贷收入比接近1,寅吃卯粮的超前消费很难再继续,挤出效应对市场消费挤出明显;无论什么地摊经济,内需匮乏都是白扯;
4、住户、企业、zf部门债务都已经到达极限,靠债务推动的发展模式很难继续,出口、投资、消费三驾马车都已经熄火,新发展途径没有;
5、毛衣战叠加疫情,使得一大部分人突然失业,瞬间失去收入,叠加住户部门的高杠杆,搞不好就有大烟花看。
  
  
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 大环境:全球货币宽松,全球进入货币宽松周期, 其实疫情之前美联储就开始降息了,这是最基本的宏观形势,这一点很确定。
: 行业:虽然劳动人口拐点已过,但中国城市化进程仍在进行中,房子总量不稀缺了,但优质城市的好房子大房子会进一步凸显价值。
: 制度:中国的体制制度决定了,土地财政会中长期维持,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
: ...................
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第 5 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 13:37:23 2020), 站内
  
有没有消化掉看看住户部门杠杆率就知道了,一直在向上走,只是去杠杆这两年增速变慢了而已,但是向上的势头没变。
  
  
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 本次上涨经过两三年的调控后,基本已经消化的差不多了
: 至于其他,只是个游戏而已,修改以下游戏参数即可
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※ 修改:·mawenjian 于 Jun 23 13:38:07 2020 修改本文·[FROM: 106.121.4.*]
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第 6 楼

发信人: xiaofans (xiaofans), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 13:55:35 2020), 站内
  
  
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 1、货币因素:货币虽然宽松,但是缺乏赚钱机会,个人和企业借贷意愿不足,资金在金融系统空转;
: 2、宏观因素:房子的总量在那里,我记得曾经有过报道,足够几十亿人居住了,只要有地方绷不住,其他地方都会受影响,不过一二线城市更稳没问题;
: 3、金融因素:住户部门杠杆率一直走高,房贷收入比接近1,寅吃卯粮的超前消费很难再继续,挤出效应对市场消费挤出明显;无论什么地摊经济,内需匮乏都是白扯;
: ...................
分析的不错,总理说过,咱们现在是大车行难路
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第 7 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 14:06:39 2020), 站内
  
2总量应该是基本平衡,房子够几十亿人居住肯定是太过了,我国人均居住面积并不大,还在提升中
3横向对比看,我国房贷可支配收入比不低,但没有过度,目前主流认识是财富效应大于挤出效应,这个有对近几年楼市的繁荣和消退期对应的社会消费增速变化的研究报告
4债务极限远远谈不上,居民和政府债务比例都不高,远低于欧美日
5我说的是优质城市的好房子,疫情失业人口的确增加很多,但不是目标人群,反倒随着货币宽松救经济,富裕人群与受影响人群的贫富差距进一步拉大,这也是近期深圳,上海,杭州等地豪宅市场很热的原因
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 1、货币因素:货币虽然宽松,但是缺乏赚钱机会,个人和企业借贷意愿不足,资金在金融系统空转;
: 2、宏观因素:房子的总量在那里,我记得曾经有过报道,足够几十亿人居住了,只要有地方绷不住,其他地方都会受影响,不过一二线城市更稳没问题;
: 3、金融因素:住户部门杠杆率一直走高,房贷收入比接近1,寅吃卯粮的超前消费很难再继续,挤出效应对市场消费挤出明显;无论什么地摊经济,内需匮乏都是白扯;
: ...................
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第 8 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 14:08:20 2020), 站内
  
是的,你说的没错,这两年杠杆率增速平稳,这其实就是夯实基础的过程,在城市化进程中,杠杆率是不会转头降低的,伴随城市化,任何国家的杠杆率都是长期上升
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 有没有消化掉看看住户部门杠杆率就知道了,一直在向上走,只是去杠杆这两年增速变慢了而已,但是向上的势头没变。
:
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 9 楼

发信人: scarly (回归), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 14:17:54 2020), 站内
  
赞同。加上疫情,让好多人不敢加大贷款杠杆了。有余粮更安心心。贫富的差距加大,接盘人更少了。
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 1、货币因素:货币虽然宽松,但是缺乏赚钱机会,个人和企业借贷意愿不足,资金在金融系统空转;
: 2、宏观因素:房子的总量在那里,我记得曾经有过报道,足够几十亿人居住了,只要有地方绷不住,其他地方都会受影响,不过一二线城市更稳没问题;
: 3、金融因素:住户部门杠杆率一直走高,房贷收入比接近1,寅吃卯粮的超前消费很难再继续,挤出效应对市场消费挤出明显;无论什么地摊经济,内需匮乏都是白扯;
: ...................
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 222.131.247.*]

第 10 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 14:28:00 2020), 站内
  
不认同,深圳上海杭州的楼市表现不支持你这个说法
事实上,疫情下货币和信用宽松,贫富差距进一步拉大,结果是资产价格的上涨,而非生活物资的通胀,这个统计数据也是有支撑的,CPI并没有随货币投放上升
【 在 scarly 的大作中提到: 】
: 赞同。加上疫情,让好多人不敢加大贷款杠杆了。有余粮更安心心。贫富的差距加大,接盘人更少了。
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 11 楼

发信人: gucas11 (xxxxxxxx), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 14:37:54 2020), 站内
  
只说一下第二个问题,不知道你在哪里看的报道,我查了一下我国城镇人均居住面积还不到美国一半,说够几十亿人居住指的是全改成上下铺么。
至于说再过20年50年房子是不是就过剩了,怎么说呢,我觉得现在有些地方的房子就过剩了,比如我们老家农村的宅基地,很多都没人住了,再比如鹤岗,收缩型城市,住房很可能也过剩,这样的城市房价确实很可能降,至少是不长,但是我相信大家真正关注的是一二线城市,省会城市,东南沿海发达城市,谁会真的去关心9线县城的房价长了还是跌了
  
  
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 1、货币因素:货币虽然宽松,但是缺乏赚钱机会,个人和企业借贷意愿不足,资金在金融系统空转;
: 2、宏观因素:房子的总量在那里,我记得曾经有过报道,足够几十亿人居住了,只要有地方绷不住,其他地方都会受影响,不过一二线城市更稳没问题;
: 3、金融因素:住户部门杠杆率一直走高,房贷收入比接近1,寅吃卯粮的超前消费很难再继续,挤出效应对市场消费挤出明显;无论什么地摊经济,内需匮乏都是白扯;
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第 12 楼

发信人: scarly (回归), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 14:46:41 2020), 站内
  
全国这么多城市不能只盯这三个吧。深圳是有放开对香港人购买的原因,上海前几年都没什么涨,杭州有浙江有钱人多且都喜欢杭州有关。但贫富差距加大,豪宅的确会涨,但普通住宅还是更多吧。最近各奢侈品牌公司倒闭许多,还有国内拼多多的用户量大增,京东都开始出京喜来抢占低端市场。消费在降级。当然这只是个人看法。
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 不认同,深圳上海杭州的楼市表现不支持你这个说法
: 事实上,疫情下货币和信用宽松,贫富差距进一步拉大,结果是资产价格的上涨,而非生活物资的通胀,这个统计数据也是有支撑的,CPI并没有随货币投放上升
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 222.131.247.*]

第 13 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:05:15 2020), 站内
  
这几个在核心一二线城市里有一定的风向标意义
【 在 scarly 的大作中提到: 】
: 全国这么多城市不能只盯这三个吧。深圳是有放开对香港人购买的原因,上海前几年都没什么涨,杭州有浙江有钱人多且都喜欢杭州有关。但贫富差距加大,豪宅的确会涨,但普通住宅还是更多吧。最近各奢侈品牌公司倒闭许多,还有国内拼多多的用户量大增,京东都开始出京喜来抢占低端市场。消费在降级。当然这只是个人看法。
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 14 楼

发信人: gumopai (gumopai), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:12:35 2020), 站内
  
没有核心意识啊。。。。。。
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 61.163.101.*]

第 15 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:26:23 2020), 站内
  
看了你的回复,增加了第五条,政策调控因素
【 在 gumopai 的大作中提到: 】
: 没有核心意识啊。。。。。。
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 16 楼

发信人: laiweiting (我心飞行), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:30:17 2020), 站内
  
说这么多
  
还不如说一个有用的
  
地方政府需要养这么多事业单位、政府机构、医院教师。钱从哪儿出
维护这么多马路道路、公园场馆。钱从哪儿出
官员这么的二奶,私生子。钱从哪儿出
地方债务亏空这么大。钱从哪儿出
退休金养老,每年增长,钱从哪儿出
  
  
这些问题都是需要巨额资金支付
工厂搬走呢,不卖土地还能卖啥?
  
不通货膨胀,怎么支付原先的贷款?
  
  
所有的一切,导致房价必然稳步上涨。至少大城市,二三线城市必然稳步上涨。
  
  
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.113.221.*]

第 17 楼

发信人: cbhust (旺仔笑旺财), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:32:19 2020), 站内
  
一看你说居民债务比例不高我就笑了,早就比欧美日高了,而且高很多,也不多去看看报告看看数据,张口就来
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 2总量应该是基本平衡,房子够几十亿人居住肯定是太过了,我国人均居住面积并不大,还在提升中
: 3横向对比看,我国房贷可支配收入比不低,但没有过度,目前主流认识是财富效应大于挤出效应,这个有对近几年楼市的繁荣和消退期对应的社会消费增速变化的研究报告
: 4债务极限远远谈不上,居民和政府债务比例都不高,远低于欧美日
: ...................
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我知道这世上有人在等我,但我不知道我在等谁,为了这个,我每天都非常快乐。
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.38.*]

第 18 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:33:00 2020), 站内
  
其实zf目的很明确,控制一线,压制二线,把资金向下逼,最好都流向县城农村
看懂这一点,其实就能明白,控一线压二线并不是为了降房价,是为了降低风险,避免房价两元化,虽然很难,但也不得不做
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 大环境:全球货币宽松,全球进入货币宽松周期, 其实疫情之前美联储就开始降息了,这是最基本的宏观形势,这一点很确定。
: 行业:虽然劳动人口拐点已过,但中国城市化进程仍在进行中,房子总量不稀缺了,但优质城市的好房子大房子会进一步凸显价值。
: 制度:中国的体制制度决定了,土地财政会中长期维持,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
: ...................
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 19 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:44:15 2020), 站内
  
笑不笑由您,我当然有数据。您的数据是多少,跟欧美日比高在了哪里?
【 在 cbhust 的大作中提到: 】
: 一看你说居民债务比例不高我就笑了,早就比欧美日高了,而且高很多,也不多去看看报告看看数据,张口就来
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 20 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:46:53 2020), 站内
  
不认为是这样,这不符合基本规律,zf不会长期逆规律施政,更多的是顺势而为,去年提出的收缩性城市就是如此
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 其实zf目的很明确,控制一线,压制二线,把资金向下逼,最好都流向县城农村
: 看懂这一点,其实就能明白,控一线压二线并不是为了降房价,是为了降低风险,避免房价两元化,虽然很难,但也不得不做
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 21 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:50:16 2020), 站内
  
你这是阴谋论
我更多的是看基本面,根据基本规律来分析
【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: 说这么多
: 还不如说一个有用的
: 地方政府需要养这么多事业单位、政府机构、医院教师。钱从哪儿出
: ...................
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 22 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:53:54 2020), 站内
  
zf肯定也知道这样不行,但是积重难返
现在这么控制其实就是为了换取更多的时间,降低风险,有时间就有机会
万一产业转型成功了,万一一带一路成功了呢
但在没有新的机会出现的时候,只能一步一步的滑下去,zf只能在前面尽量顶中滑的慢一些
但你让他把车掀翻,他是不会做的,因为没人知道掀翻经济会不会彻底崩溃,现在虽然趋势是下滑,但至少短期没有崩溃的风险
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 不认为是这样,这不符合基本规律,zf不会长期逆规律施政,更多的是顺势而为,去年提出的收缩性城市就是如此
  
--
  
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第 23 楼

发信人: laiweiting (我心飞行), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 15:58:03 2020), 站内
  
基本面如果向好,那老百姓收入上涨,房价只能稳步上涨
  
基本面如果变差,那只能通货膨胀,房价也只能稳步上涨
  
  
  
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 你这是阴谋论
: 我更多的是看基本面,根据基本规律来分析
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.113.221.*]

第 24 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 16:03:42 2020), 站内
  
一个是价值上涨,一个是价格上涨
其实差别还是挺大的
【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: 基本面如果向好,那老百姓收入上涨,房价只能稳步上涨
: 基本面如果变差,那只能通货膨胀,房价也只能稳步上涨
:  
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 25 楼

发信人: laiweiting (我心飞行), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 16:32:29 2020), 站内
  
啥叫价值
  
我只知道价格
  
我们手头上付出的money
  
其他的无所谓名称
  
  
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 一个是价值上涨,一个是价格上涨
: 其实差别还是挺大的
  
--
  
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第 26 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 16:34:19 2020), 站内
  
价格长期看肯定会涨,这个不容置疑,也没啥好讨论的
经济崩溃只可能涨的更多
【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: 啥叫价值
: 我只知道价格
: 我们手头上付出的money
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 27 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 16:35:32 2020), 站内
  
我与你对调控的认识和目的差不多,但基本面上我比你乐观一些,现在每年新增城市人口仍有近2000万,近十新增没有太大的减少,我觉得前十大城市仍在城市化过程中,人口也在净流入,好房子虽然价格比较高,但仍然是值得买入的优质资产
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: zf肯定也知道这样不行,但是积重难返
: 现在这么控制其实就是为了换取更多的时间,降低风险,有时间就有机会
: 万一产业转型成功了,万一一带一路成功了呢
: ...................
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 28 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 16:38:18 2020), 站内
  
一二线与三四五线分化,一二线基本面仍然向好
【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: 基本面如果向好,那老百姓收入上涨,房价只能稳步上涨
: 基本面如果变差,那只能通货膨胀,房价也只能稳步上涨
:  
: ...................
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 29 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 16:40:07 2020), 站内
  
我也不是悲观,只不过这条路走下去总有走到头的一天,差别也就是10年到头还是20年还是50年到头
中间如果没有转机,最后的结局都是一样的,zf现在想要做的就是尽量把时间延长,等待机会
大城市未来如果没有大的突变,比如疫情地震战争这种,长期看必然是保值的最佳资产,但增值就不一定了,因为zf再控制涨幅,rmb在贬值,二线三线增的快一些,但风险肯定也相对大一些,毕竟大部分投资二三线的还是因为一线限购或者钱不多,先买一套保值以后再看
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 我与你对调控的认识和目的差不多,但基本面上我比你乐观一些,现在每年新增城市人口仍有近2000万,近十新增没有太大的减少,我觉得前十大城市仍在城市化过程中,人口也在净流入,好房子虽然价格比较高,但仍然是值得买入的优质资产
  
--
※ 修改:·sachem 于 Jun 23 16:45:11 2020 修改本文·[FROM: 83.248.163.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 30 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 16:51:24 2020), 站内
  
不会一直这条路走下去吧,其实zf的前瞻性很强,十年来产业结构升级也一直在努力,成效大小见仁见智
土地财政的依赖也想摆脱,不过的确不容易
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 我也不是悲观,只不过这条路走下去总有走到头的一天,差别也就是10年到头还是20年还是50年到头
: 中间如果没有转机,最后的结局都是一样的,zf现在想要做的就是尽量把时间延长,等待机会
: 大城市未来如果没有大的突变,比如疫情地震战争这种,长期看必然是保值的最佳资产,但增值就不一定了,因为zf再控制涨幅,rmb在贬值,二线三线增的快一些,但风险肯定也相对大一些,毕竟大部分投资二三线的还是因为一线限购或者钱不多,先买一套保值以后再看
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 202.107.201.*]

第 31 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 17:13:54 2020), 站内
  
产业升级两极分化吧
有部分成功了,但大部分没成功
土地财政现在看还是主要财政来源
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 不会一直这条路走下去吧,其实zf的前瞻性很强,十年来产业结构升级也一直在努力,成效大小见仁见智
: 土地财政的依赖也想摆脱,不过的确不容易
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 32 楼

发信人: Dunhuangyin (Dunhuangyin), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 17:21:35 2020), 站内
  
以发展中国家的经济水平已超过发达国家的房价,还在那扯几把蛋
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 111.193.198.*]

第 33 楼

发信人: kiwimiao (null), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 17:32:59 2020), 站内
  
,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
0----------------------------
  
这个要凉了
做论据不是很充分了
  
  
  
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 大环境:全球货币宽松,全球进入货币宽松周期, 其实疫情之前美联储就开始降息了,这是最基本的宏观形势,这一点很确定。
: 行业:虽然劳动人口拐点已过,但中国城市化进程仍在进行中,房子总量不稀缺了,但优质城市的好房子大房子会进一步凸显价值。
: 制度:中国的体制制度决定了,土地财政会中长期维持,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 114.249.71.*]

第 34 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 18:11:54 2020), 站内
  
这不是主要论据
【 在 kiwimiao 的大作中提到: 】
: ,想想山东农村合村并居,农民日子不好过,都要榨干,何况城市
: 0----------------------------
: 这个要凉了
: ...................
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 183.159.167.*]

第 35 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 18:13:50 2020), 站内
  
想向更高端的产业进阶,迈入发达国家,的确不容易,大部分国家都陷入了中等收入陷阱
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 产业升级两极分化吧
: 有部分成功了,但大部分没成功
: 土地财政现在看还是主要财政来源
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 183.159.167.*]

第 36 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 19:19:20 2020), 站内
  
这其实就是两极分化导致的
【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】
: 以发展中国家的经济水平已超过发达国家的房价,还在那扯几把蛋
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 37 楼

发信人: zgunting (会做饭的灰原哀), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 19:55:13 2020), 站内
  
这个真的可以实现吗?明知道县城农村不保值,真的会有人接盘?
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 其实zf目的很明确,控制一线,压制二线,把资金向下逼,最好都流向县城农村
: 看懂这一点,其实就能明白,控一线压二线并不是为了降房价,是为了降低风险,避免房价两元化,虽然很难,但也不得不做
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 111.198.228.*]

第 38 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 20:19:05 2020), 站内
  
每个人的格局不一样
一线的白领想买一线,买不起怎么办,去省会
省会的白领去哪?三线的打工仔也要买房,你瞧不上三线的,他还不一定买得起
最后怎么办,买个县城的呗
【 在 zgunting 的大作中提到: 】
: 这个真的可以实现吗?明知道县城农村不保值,真的会有人接盘?
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 39 楼

发信人: zgunting (会做饭的灰原哀), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 20:22:02 2020), 站内
  
每个人的格局是不一样,一线二线控制也不会让一线二线人的钱流到县城去,接盘县城的还是县城的人呀。
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 每个人的格局不一样
: 一线的白领想买一线,买不起怎么办,去省会
: 省会的白领去哪?三线的打工仔也要买房,你瞧不上三线的,他还不一定买得起
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 111.198.228.*]

第 40 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 20:24:37 2020), 站内
  
一线钱流向二线,挤压二线的钱留往3线,3线的钱留往4线
你不要瞧不起县城,县城买房的都等着村里年轻人结婚孩子上学来县里接盘
都有自己的想法
【 在 zgunting 的大作中提到: 】
: 每个人的格局是不一样,一线二线控制也不会让一线二线人的钱流到县城去,接盘县城的还是县城的人呀。
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 41 楼

发信人: Manyfriend (Look), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 20:48:13 2020), 站内
  
有钱人都在拼命甩卖房产,说明已经知道快被收割了。以前胡温时代买房能赚钱,也是搭了美国的车经济增长率高,有钱了才能去买房,现在不同了。
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 120.244.190.*]

第 42 楼

发信人: acmilanitaly (稻田), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 21:11:32 2020), 站内
  
不知道如何得出产业升级部分成功了,但大部分没成功这个结论?能否再细分一下,哪些成功了,哪些没成功?产业升级本身就是长期过程,急不来,太急反而容易扯着蛋。以我的观察,中国的产业升级正在路上,而且很多方面都比较成功,当然现在还不是说已经成功,但实际上进展很大,这也是美国为什么不顾自己宣扬多年的自由市场理念,而用各种政治,霸权手段去打击中国各行业的龙头企业
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 产业升级两极分化吧
: 有部分成功了,但大部分没成功
: 土地财政现在看还是主要财政来源
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 219.236.137.*]

第 43 楼

发信人: Manyfriend (Look), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 21:23:09 2020), 站内
  
美国要打击的国家没有能逃脱的,中国只有自力更生,前景难料。
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 120.244.190.*]

第 44 楼

发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Tue Jun 23 22:10:46 2020), 站内
  
我个人感觉不提高科技还是制造业
产业升级的目的是产生一批不可替代有竞争力的公司和行业
行业会产生一批有经验有技术可以作为宝贵资产的产业工人和技术人员
并不是原来挖煤现在挖金子就叫产业升级
现在除了极少部分行业能看到这种趋势,大部分还是重复性可替代类的生产和劳动者
就看40岁失业潮,我就不太认为产业升级是成功的,当然和90年代比起来肯定是进步了
【 在 acmilanitaly 的大作中提到: 】
: 不知道如何得出产业升级部分成功了,但大部分没成功这个结论?能否再细分一下,哪些成功了,哪些没成功?产业升级本身就是长期过程,急不来,太急反而容易扯着蛋。以我的观察,中国的产业升级正在路上,而且很多方面都比较成功,当然现在还不是说已经成功,但实际上进展很大,这也是美国为什么不顾自己宣扬多年的自由市场理念,而用各种政治,霸权手段去打击中国各行业的龙头企业
  
--
※ 修改:·sachem 于 Jun 23 22:13:47 2020 修改本文·[FROM: 83.248.163.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 83.248.163.*]

第 45 楼

发信人: verterans (行者无疆), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Wed Jun 24 08:42:50 2020), 站内
  
拼命甩卖房产?潘十亿吗,他们的考虑点不一样,他们是要转移资产去海外
【 在 Manyfriend 的大作中提到: 】
: 有钱人都在拼命甩卖房产,说明已经知道快被收割了。以前胡温时代买房能赚钱,也是搭了美国的车经济增长率高,有钱了才能去买房,现在不同了。
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 49.7.6.*]

第 46 楼

发信人: Manyfriend (Look), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Wed Jun 24 09:22:07 2020), 站内
  
他们层次高,获得的信息更早更准确,所以可以作为房地产的判据。
【 在 verterans 的大作中提到: 】
: 拼命甩卖房产?潘十亿吗,他们的考虑点不一样,他们是要转移资产去海外
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 111.11.6.*]

第 47 楼

发信人: rockeyes (*^*-*~*), 信区: RealEstate
标  题: Re: 主题:聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Wed Jun 24 09:30:04 2020), 站内
  
像成都这样的城市,产业升级都没有成功,二十年来没有产生一个拿得出手的大型新兴经济企业
靠转移支付加上卖地加上炒作搞成第五城
  
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 产业升级两极分化吧
: 有部分成功了,但大部分没成功
: 土地财政现在看还是主要财政来源
: ...................
--来自微水木3.5.1
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 223.104.9.*]

第 48 楼

发信人: acmilanitaly (稻田), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Wed Jun 24 11:44:10 2020), 站内
  
高龄失业潮在欧美日发达国家同样存在,美国高科技公司除了少数关键性岗位,大部分普通岗位也是具有极强替代性的,这个不能说明这种问题。同样,不可替代性其实是需要时间的积累和契机的,所以我说产业升级是个长期过程,要有耐心,急不来
【 在 sachem 的大作
: 我个人感觉不提高科技还是制造业
: 产业升级的目的是产生一批不可替代有竞争力的公司和行业
: 行业会产生一批有经验有技术可以作为宝贵资产的产业工人和技术人员
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 219.236.137.*]

第 49 楼

发信人: acmilanitaly (稻田), 信区: RealEstate
标  题: Re: 聊聊对房地产的看法,欢迎指正
发信站: 水木社区 (Wed Jun 24 11:50:57 2020), 站内
  
我觉得不要神话这类人,比如比尔盖茨对互联网和移动互联网的判断都是错的,结果被pc时代的手下败将乔布斯反超,巴菲特也对今年的美股行情屡次判断错误....., 潘石屹对房地产的判断也曾经出过错
【 在 Manyfriend 的大作中提到: 】
: 他们层次高,获得的信息更早更准确,所以可以作为房地产的判据。
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 219.236.137.*]

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