发信人: punkdrew (punkdrew), 信区: RealEstate
标  题: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 09:39:07 2020), 站内
  
首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
判断基于以下个人见解:
1.从市级单位到区级单位,19年年底都面临财政压力大的问题。
2.新房市场库存达到新高,限竞房80%以上的楼盘存在大额促销(相对于平均限价下探5%以上),但是去化率堪忧(除了少数位置极佳的明星楼盘,大部分楼盘去化速度慢)。
3.新房去化率低,导致开发商对于限竞房拿地态度暧昧(2020年限竞房比例明显降低),进一步加剧财政压力。
4.疫情加剧经济停摆,财政压力在疫情结束前后会更加严重。
5.普宅标准北京已经若干年没有调整,19年深圳等城市的带头调整,可能会在今年传导给北京,届时会释放购买需求,可能带动一定程度的温和上涨。
当然了,我并不是预测20年北京房价会大涨,就算是普宅标准导致温和上涨,但是信贷宽松也能降低购房成本,所以配合“房住不炒”的调控目标,最有可能的结果是背着抱着一般沉,但是不可否认现在是购房的舒适区间,也是换房的舒适区间。
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 115.171.20.*]
  

-4/2      41
punkdrew 的帖子 punkdrew 的图片    查看原帖 回复: 41
第 1 楼

发信人: dabaoren (dabaoren), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 09:48:47 2020), 站内
  
如果上涨,但前提是允许二套更多贷款,我支持政策改变后马上买啊。
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 223.72.50.*]

第 2 楼

发信人: BJHEZHANG (bjjjww), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 09:57:57 2020), 站内
  
等不到政策落地就已经上涨了
【 在 dabaoren 的大作中提到: 】
: 如果上涨,但前提是允许二套更多贷款,我支持政策改变后马上买啊。
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 111.201.237.*]

第 3 楼

发信人: dabaoren (dabaoren), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 09:59:49 2020), 站内
  
那现在就该涨了啊。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 等不到政策落地就已经上涨了
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 223.72.50.*]

第 4 楼

发信人: BJHEZHANG (bjjjww), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 10:03:05 2020), 站内
  
北京要有政策?没听说啊
【 在 dabaoren 的大作中提到: 】
: 那现在就该涨了啊。
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 111.201.237.*]

第 5 楼

发信人: dengxqking (Snail), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 10:27:31 2020), 站内
  
当年非典过后,北京房价,乃至主要大城市房价都快速涨了一波。当时流动性释放,本想资助中小企业者,但热钱不敢进实体,反倒进了楼市。
这次如果中央如果进准施策,我觉得一线城市房价不容易涨起来,但成交量肯定会增加。这次疫情再次让人们看到哪里是宜居之地。
【 在 punkdrew (punkdrew) 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 202.108.65.*]

第 6 楼

发信人: summeryu (明), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 11:10:15 2020), 站内
  
赞同房价会保持温和,但房子目前还不是合适的投资品。
  
1、各地政府财政压力普遍很大,很重要的原因是之前粗放式投资的不可持续性,目前本来就是压降阶段,作为中央政府也会提高杠杆;
2、对于房地产企业来说,头部能稳住即可,房价也是一样,对于社会稳定性来说看起来比较舒适;
3、对于个人来说,如果有强烈自住需求,没有问题。但从财务角度上讲,房子的绝对价格、对生活品质的透支、投资收益率来说非常不划算,更多的是习惯性思维;
4、真实价值的温和下跌(相对通胀和收入增长),应该是最好的预期。
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 101.87.42.*]

第 7 楼

发信人: shuiwoods (shuiwoods), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 11:15:11 2020), 站内
  
说了半天要表达的意思:赶紧卖,赶紧买。反正无论涨跌自己都是对的。
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 123.139.40.*]

第 8 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 11:21:09 2020), 站内
  
我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
  
首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
  
从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减税降费的空间已经不大,社保也别想了,只能从员工可以拿到的那部分钱动手,说白了就是降薪保就业。
  
从个人端来看,一大部分人的工作岗位和薪酬待遇都存在很大的不确定性因素,这个时候入手未必是合适的时机,除非是受到非理性因素的冲击(房价上涨)。说到这里,一定要感谢16年那波房价暴涨,彻底断了后面放松调控的路子。现在人们对帝都的房价是非常敏感的,只要政策稍微放松,都可能释放很强的非理性冲动,在防范化解系统性金融风险的大背景下,这无疑是很要命的。
  
从金融机构端来看,这个时候盲目放松信贷,无疑会积聚更大的不确定性风险。如果经济进一步走弱,风险更大。当然,个人房贷目前仍然是最优质的贷款,商业银行不担心,但是监管层未必这样认为吧。
  
从zf端来看,财政紧张,债务压力大,解决就业问题,都是摆在台面上的,压力很大,这个时候确实有很强的动机去放松房地产调控。不过基于以上原因,普遍性、整体性的放松,我觉得并不容易,但是面向特定人群、面相特定房源的放松还是有可能的,比如针对首套刚需、只有一套房的卖小换大的改善型刚需,针对新商品房的定向优惠政策等等。
  
but,疫情过后,企业端最重要的是提振信心,恢复产能,促进就业;消费端最重要的则是鼓励消费。如果这时候放松调控把房价涨起来,在理性、非理性因素的带动下,企业家谁还愿意投资实体经济,消费者谁还有闲钱消费?这无疑相当于闷声作大死。
  
  
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPad (5th generation)」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 221.221.147.*]

第 9 楼

发信人: hedgefund (hedgefund), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 11:51:15 2020), 站内
  
少有的有内涵的帖子。
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 124.207.9.*]

第 10 楼

发信人: vividboy (栋栋), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 12:14:17 2020), 站内
  
我认为北京一旦放开信贷,房价肯定飙升
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 113.47.244.*]

第 11 楼

发信人: fatlilx (fatlilx), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 12:20:52 2020), 站内
  
  
【 在 dengxqking 的大作中提到: 】
: 当年非典过后,北京房价,乃至主要大城市房价都快速涨了一波。当时流动性释放,本想资助中小企业者,但热钱不敢进实体,反倒进了楼市。
: 这次如果中央如果进准施策,我觉得一线城市房价不容易涨起来,但成交量肯定会增加。这次疫情再次让人们看到哪里是宜居之地。
不能拿非典的时候比,国情已经差别很大了。就像疫情本身,病毒毒性没有非典厉害,但是影响面却远超非典。
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 219.143.130.*]

第 12 楼

发信人: onlymoon (风四娘), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 14:20:40 2020), 站内
  
别人不知道 对于我确实是换房舒适区
就是定了房 卖不了有点糟心
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 123.118.75.*]

第 13 楼

发信人: dengxqking (Snail), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 15:16:16 2020), 站内
  
分析很全面。
疫情之后,存量资金会跟政策制定者来一次微妙的博弈。
zf希望消费拉动实体,包括房地产消费,也就是人民买房。但又怕没处去的热钱往房地产跑。投鼠忌器。
  
  
【 在 mawenjian (剑客) 的大作中提到: 】
: 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: 从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减税降费的空间已经不大,社保也别想了,只能从员工可以拿到的那部分钱动手,说白了就是降薪保就业。
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 202.108.65.*]

第 14 楼

发信人: weddingband (weddingband), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 15:38:27 2020), 站内
  

【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: 从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减税降费的空间已经不大,社保也别想了,只能从员工可以拿到的那部分钱动手,说白了就是降薪保就业。
: ...................
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 154.160.14.*]

第 15 楼

发信人: ggyypeng (ggyy), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 15:42:21 2020), 站内
  
那你自己到底决定了没有,啥时候买
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 202.122.36.*]

第 16 楼

发信人: zhoujianfeng (NO.0), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 15:51:15 2020), 站内
  
有见地
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: 从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减税降费的空间已经不大,社保也别想了,只能从员工可以拿到的那部分钱动手,说白了就是降薪保就业。
: ...................
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 223.20.83.*]

第 17 楼

发信人: Cndream (Cndream), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 15:53:51 2020), 站内
  
这次跟非典不是一回事儿
  
疫情对实业打击最大,如果地产再涨,实业将寸草不生,跟疫情相比,对国家才是真正的万劫不复
  
  
【 在 dengxqking 的大作中提到: 】
: 当年非典过后,北京房价,乃至主要大城市房价都快速涨了一波。当时流动性释放,本想资助中小企业者,但热钱不敢进实体,反倒进了楼市。
: 这次如果中央如果进准施策,我觉得一线城市房价不容易涨起来,但成交量肯定会增加。这次疫情再次让人们看到哪里是宜居之地。
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 116.76.78.*]

第 18 楼

发信人: arc10 (木有昵称), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 15:54:15 2020), 站内
  
我觉得很多人对土地财政的理解还是不透彻,房价回落3年,新房滞销开发商不陪地方玩了,你以为是谁着急。预计会有控制地上涨,30%左右,仍低于317。既不违反房住不炒,又能缓解财政困难
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 223.104.3.*]

第 19 楼

发信人: punkdrew (punkdrew), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:11:18 2020), 站内
  
很多观点都赞同,北京的房价确实影响因素复杂,解读需要宏观结合微观来看,个人希望北京均价持续下降,最好能够回到2016年630,甚至530;否则,房价过高居民消费低位徘徊,中小企业难见天日等社会问题,影响的不仅是区域税收等因素,更是给改善宏观经济环境造成困局,新的增长点不打压房产确实是很难出头的。
但是如何平衡房价软着陆和地方经济低迷确实是个难题,希望能够有更高的智慧和气魄来解决眼前gov缺钱的问题,不能盲目效仿深圳等地杀鸡取卵。否则确实是饮鸩止渴。
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: 从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减税降费的空间已经不大,社保也别想了,只能从员工可以拿到的那部分钱动手,说白了就是降薪保就业。
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 223.104.3.*]

第 20 楼

发信人: punkdrew (punkdrew), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:12:14 2020), 站内
  
决定了,上半年买
【 在 ggyypeng 的大作中提到: 】
: 那你自己到底决定了没有,啥时候买
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 223.104.3.*]

第 21 楼

发信人: cavalier (做人要活的开心), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:27:40 2020), 站内
  
我感觉说的很好。针对特定对象,有真实需求和能力的购房者进行放松,实现精准调控
,是有可能的,但是大面积的普惠性质的放松,国家确实要综合考虑。
国家对经济政策的判断,最重要的考量因素是就业,就业是需要中小企业拉动的
  
【 在 mawenjian (剑客) 的大作中提到: 】
: 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: 从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 221.223.196.*]

第 22 楼

发信人: qilong (.net), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:28:53 2020), 站内
  
开发商再次开启抢地模式,北五环外西北旺地价5万5
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 124.200.103.*]

第 23 楼

发信人: signalyc (大海的方向), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:35:06 2020), 站内
  
好,总结就是:一触即发
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 113.45.201.*]

第 24 楼

发信人: ITExFitEstat (Cycle), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:38:39 2020), 站内
  
  
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ...................
  
--
以贷养贷
  
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 183.198.45.*]

第 25 楼

发信人: jason29 (一念永生), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:44:20 2020), 站内
  
赞分析!
--
相信上天赐予每个人的幸福都是一样的多,只是有些人把它掰开了,揉碎了,掺进了生活的每一天,享受像时间一样静静流淌的幸福。
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 120.244.26.*]

第 26 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:56:33 2020), 站内
  
谢谢。一个是消费往房地产走,一个是针对中小微企业的定向放水往房地产走,前者影响消费,后者影响就业和社会稳定,都是大忌。还有就是您说的热钱,更是逐利的。“投鼠忌器”这个词您用的太好了。
  
  
【 在 dengxqking 的大作中提到: 】
: 分析很全面。
: 疫情之后,存量资金会跟政策制定者来一次微妙的博弈。
: zf希望消费拉动实体,包括房地产消费,也就是人民买房。但又怕没处去的热钱往房地产跑。投鼠忌器。
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPad (5th generation)」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 221.221.147.*]

第 27 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:57:12 2020), 站内
  
谢谢
  
  
【 在 weddingband 的大作中提到: 】
: 赞
: 【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: : 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPad (5th generation)」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 221.221.147.*]

第 28 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 17:01:07 2020), 站内
  
谢谢
  
  
【 在 zhoujianfeng 的大作中提到: 】
: 有见地
: 【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: : 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPad (5th generation)」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 221.221.147.*]

第 29 楼

发信人: guangjie (guangjie), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 17:17:07 2020), 站内
  
想理性问一下,现在北京的房价确实不贵是么?大家都一致看好还能上涨,你觉得能涨多少呢?现在基数不低,如果涨20%也不少了,还未必能涨那么多。涨完之后也得休息几年吧。首付也有收益,贷款有利息,每年房产成本加各种税中介费,综合起来也有6、7个点吧,三年也是20%的成本了。你怎么看这个问题呢?
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 222.130.141.*]

第 30 楼

发信人: lioncat7 (lioncat), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 17:22:01 2020), 站内
  
不是不贵
是相对便宜了
我们公司这两年录的毕业生 敢来北京的
要不就是一家就能拿出首付 甚至老家多套房买两套房就能全款了 毕业熬到户口就立刻买房
要不就是村里出来穷的叮当响 能忍受租房结婚生孩子
【 在 guangjie 的大作中提到: 】
: 想理性问一下,现在北京的房价确实不贵是么?大家都一致看好还能上涨,你觉得能涨多少呢?现在基数不低,如果涨20%也不少了,还未必能涨那么多。涨完之后也得休息几年吧。首付也有收益,贷款有利息,每年房产成本加各种税中介费,综合起来也有6、7个点吧,三年也是20%的成本了。你怎么看这个问题呢?
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 165.225.116.*]

第 31 楼

发信人: guangjie (guangjie), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 17:28:55 2020), 站内
  
觉得你讲的很有道理,我觉得现在房子总价很高,稍微合适的三居价格都上千万。这笔钱如果理财远远超出租房的成本。我不确定的是,房子到底还能涨多少,现在房价处于什么水平。涨幅低于某个数,还真不如理财。涨幅大的话,能有那么大的涨幅么?现在毕竟已经不便宜了,甚至挺贵。工资也不能无休止的大幅提高了吧,很多行业甚至已经高于国际水平。
【 在 summeryu 的大作中提到: 】
: 赞同房价会保持温和,但房子目前还不是合适的投资品。
:
: 1、各地政府财政压力普遍很大,很重要的原因是之前粗放式投资的不可持续性,目前本来就是压降阶段,作为中央政府也会提高杠杆;
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 222.130.141.*]

第 32 楼

发信人: moco9560 (moco9560), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 17:29:31 2020), 站内
  
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
: 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
: 判断基于以下个人见解:
: ....................
#发送自zSMTH@IOS
--
  
※ 来源:·zSMTH·[FROM: 1.88.216.*]
  

第 33 楼

发信人: guangjie (guangjie), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 17:30:02 2020), 站内
  
那大家预期还能涨多少呢?在目前的基数下。
【 在 lioncat7 的大作中提到: 】
: 不是不贵
: 是相对便宜了
: 我们公司这两年录的毕业生 敢来北京的
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 222.130.141.*]

第 34 楼

发信人: lioncat7 (lioncat), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 18:57:47 2020), 站内
  
看放水程度  
有深圳那种引子 和深圳差不多
不然不好说
【 在 guangjie 的大作中提到: 】
: 那大家预期还能涨多少呢?在目前的基数下。
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 59.109.147.*]

第 35 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 20:08:49 2020), 站内
  
是的,您说的很对。原来我还害怕gov为了短期利益放松房地产,现在基本不怕了,都变成了短期就要解决的问题。钱确实是个问题,既要减税降费还得搞基建保就业,还要不让房地产泡沫破裂,有关部门是真难。
  
  
【 在 punkdrew 的大作中提到: 】
: 很多观点都赞同,北京的房价确实影响因素复杂,解读需要宏观结合微观来看,个人希望北京均价持续下降,最好能够回到2016年630,甚至530;否则,房价过高居民消费低位徘徊,中小企业难见天日等社会问题,影响的不仅是区域税收等因素,更是给改善宏观经济环境造成困局,新的增长点不打压房产确实是很难出头的。
: 但是如何平衡房价软着陆和地方经济低迷确实是个难题,希望能够有更高的智慧和气魄来解决眼前gov缺钱的问题,不能盲目效仿深圳等地杀鸡取卵。否则确实是饮鸩止渴。
: 【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPad (5th generation)」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 221.221.147.*]

第 36 楼

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 20:13:33 2020), 站内
  
是的,稳定和发展最重要,原来保房地产是为了保经济、保就业,现在保中小企业也是,优先级或者说紧迫程度比房地产更高。不过房地产事关金融安全,也不好处理,真难。。
  
  
【 在 cavalier 的大作中提到: 】
: 我感觉说的很好。针对特定对象,有真实需求和能力的购房者进行放松,实现精准调控
: ,是有可能的,但是大面积的普惠性质的放松,国家确实要综合考虑。
: 国家对经济政策的判断,最重要的考量因素是就业,就业是需要中小企业拉动的
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPad (5th generation)」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 221.221.147.*]

第 37 楼

发信人: guangjie (guangjie), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 22:22:34 2020), 站内
  
涨了也得真金白银的还房贷啊,我确实好奇到底月供多少是承受的极限。
【 在 lioncat7 的大作中提到: 】
: 看放水程度
: 有深圳那种引子 和深圳差不多
: 不然不好说
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.104.3.*]

第 38 楼

发信人: zyhu0911 (ipe_zyhu), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Sat Feb 15 00:29:31 2020), 站内
  
这个可以!
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
:
: 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: ....................
  
- 来自「最水木 for iPhone 7」
--
  
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 101.38.174.*]

第 39 楼

发信人: zhrli (跑步的猪), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Sat Feb 15 00:50:38 2020), 站内
  
北京现在人口流出 疏散应该还要继续  
  
租金回报率能到2%的小区都不多
  
过去预期年收入每年增速10%  现在看,到天花板的可能性大.  
  
zf不对自己人下手,刺激地产,积累风险,如果美国经济开始衰退周期,中国的应对手段就没了.
  
16-17高杠杆买房人最大的问题是,赶上了zf疏解,接盘的人明显少了. 如果房租收益能到2%以上,房价就能稳. 再去炒收益率1.X%的资产,一旦收紧政策,价格还是要回归. 资产价格和收益率紧密挂钩.
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 115.34.141.*]

第 40 楼

发信人: alabama (东门), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Sat Feb 15 00:57:37 2020), 站内
  
agree
【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: 从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减税降费的空间已经不大,社保也别想了,只能从员工可以拿到的那部分钱动手,说白了就是降薪保就业。
: ...................
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 67.188.28.*]

第 41 楼

发信人: D40s (梨), 信区: RealEstate
标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
发信站: 水木社区 (Sat Feb 15 12:03:06 2020), 站内
  
lz怎么把原帖删了?能学习一下吗?
【 在 punkdrew (punkdrew) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断
: 发信站: 水木社区 (Fri Feb 14 16:11:18 2020), 站内
:  
: 很多观点都赞同,北京的房价确实影响因素复杂,解读需要宏观结合微观来看,个人希望北京均价持续下降,最好能够回到2016年630,甚至530;否则,房价过高居民消费低位徘徊,中小企业难见天日等社会问题,影响的不仅是区域税收等因素,更是给改善宏观经济环境造成困局,新的增长点不打压房产确实是很难出头的。
: 但是如何平衡房价软着陆和地方经济低迷确实是个难题,希望能够有更高的智慧和气魄来解决眼前gov缺钱的问题,不能盲目效仿深圳等地杀鸡取卵。否则确实是饮鸩止渴。
: 【 在 mawenjian 的大作中提到: 】
: : 我也说一下个人观点,请指教。考虑北京的楼市要考虑多重因素。
: : 首先是经济和财政层面,如果按照去年底的形势发展,为了拉动经济,很可能是这个结果。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面作用才刚刚开始。
: : 从企业端来看,解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力,降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情,而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度,前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负,为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看,减税降费的空间已经不大,社保也别想了,只能从员工可以拿到的那部分钱动手,说白了就是降薪保就业。
: : ...................
:  
: --
:  
: ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 223.104.3.*]
  
  
--
  
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 223.72.41.*]

-4/2      41
punkdrew 的帖子 punkdrew 的图片    查看原帖 回复: 41





发到邮箱
联系我们