发信人: GEOFF (杰夫), 信区: RealEstate
标  题: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Thu Oct 10 16:00:24 2019), 站内
  
旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来给大家看看。
  



  
海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
  
公寓分为几种,工作室 33-42 平方米、一室一厅 50-60 平方米、两室一厅 90-140 平方米、三室一厅 140-160 平方米,都是含家具的精装修,样板房看起来质量还不错。
  
特点是“出租计划”:
  
1.保障前五年每年9%出租收益,免物业费及维修管理费;
  
2.五年后,租金收益按照开发商业主25-75%比例分成出租计划持续12年8个月(可延期);
  
3.业主每年可以免费使用15天度假。
  
好像越南的很多公寓都是这种模式。五年9% X 5 = 45%收益的话,基本相当于房价对折。
  
因为是投资,总价不宜太高,主要看的是工作室。价格方面,30-40平方米建面,约10%的公摊,含增值税和2%的维修基金,根据楼层和朝向(只说海景的)不同,价格在14-18万刀,合每平米3000+到4000+刀。
  
回来后考虑了一下,主要有以下负面因素:
  
1.楼层太高,最高的57层,酒店加公寓超过3200户,密度太大;
  
2.基本上是用卖D的钱去盖A1、A2和HOTEL,资金链的连续性是个问题,资金跟不上的话,大工地的周期就比较长;
  
3.最重要的,岘港这段海岸线超长,好几公里,该项目卖得好租的好的话,供应量就会上来,反过来又影响租售价格。
  
综合判断,2000多刀的单价,还可以考虑投资一套。现在这个价格,有点虚高。
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第 1 楼

发信人: wangdazheng (pika), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Thu Oct 10 16:03:45 2019), 站内
  
没人接盘了吧?
【 在 GEOFF (杰夫) 的大作中提到: 】
: 旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来
: 给大家看看。
: [upload=1][/upload][upload=2][/upload]
: 海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不
: 卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
: ...................
  
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第 2 楼

发信人: lioncat7 (lioncat), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Thu Oct 10 16:30:18 2019), 站内
  
没去过越南
但是听过一个土澳的推介会
我觉得还是关注发达国家吧
东南亚乱的很 过两年动乱了 认不认两说
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第 3 楼

发信人: jasonkuhn28 (jameskuhn28), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Thu Oct 10 16:40:42 2019), 站内
  
越南是个有反华历史的神经病国家, 风险大。  
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第 4 楼

发信人: alohaha (alohaha), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Thu Oct 10 21:47:35 2019), 站内
  
我在danang住了几个月
酒店很多,海边隔了一条路的酒店。150到200块人民币一天吧,入住率还不是很高。你这个酒店价格就挺高了,5年后租不租的出去是个问题
【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
: 旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来给大家看看。
:  
: [img=/nForum/att/RealEstate/7941926/1454.large][img=/nForum/att/RealEstate/7941926/313266.large]海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
:  
: 公寓分为几种,工作室 33-42 平方米、一室一厅 50-60 平方米、两室一厅 90-140 平方米、三室一厅 140-160 平方米,都是含家具的精装修,样板房看起来质量还不错。
:  
: 特点是“出租计划”:
:  
: 1.保障前五年每年9%出租收益,免物业费及维修管理费;
:  
: 2.五年后,租金收益按照开发商业主25-75%比例分成出租计划持续12年8个月(可延期);
:  
: 3.业主每年可以免费使用15天度假。
:  
: 好像越南的很多公寓都是这种模式。五年9% X 5 = 45%收益的话,基本相当于房价对折。
:  
: 因为是投资,总价不宜太高,主要看的是工作室。价格方面,30-40平方米建面,约10%的公摊,含增值税和2%的维修基金,根据楼层和朝向(只说海景的)不同,价格在14-18万刀,合每平米3000+到4000+刀。
:  
: 回来后考虑了一下,主要有以下负面因素:
:  
: 1.楼层太高,最高的57层,酒店加公寓超过3200户,密度太大;
:  
: 2.基本上是用卖D的钱去盖A1、A2和HOTEL,资金链的连续性是个问题,资金跟不上的话,大工地的周期就比较长;
:  
: 3.最重要的,岘港这段海岸线超长,好几公里,该项目卖得好租的好的话,供应量就会上来,反过来又影响租售价格。
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: 综合判断,2000多刀的单价,还可以考虑投资一套。现在这个价格,有点虚高。
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第 5 楼

发信人: wraith (赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Thu Oct 10 22:10:22 2019), 站内
  
去越南看一眼吧。不要被效果图迷惑了。。都是机箱型建筑,难看且非常不好用。
【 在 GEOFF (杰夫) 的大作中提到: 】
: 旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来给大家看看。
: [upload=1][/upload][upload=2][/upload]
: 海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
: ...................
  
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第 6 楼

发信人: bocaijun (bocaijun), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Thu Oct 10 23:48:58 2019), 站内
  
猴子的地产市场还是算了,猴子最擅长翻脸不认人
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第 7 楼

发信人: ilovejaneZ (勇敢的小白), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 02:34:50 2019), 站内
  
就怕哪天南边岛屿出点问题,给你收归国有了。
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第 8 楼

发信人: goodbuddie (鳌泥儿), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 06:25:35 2019), 站内
  
谁买谁傻,越南还不如马来西亚
说翻脸就翻脸,弄不好把你抓起来
  
【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
: 旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来给大家看看。
: [upload=1][/upload][upload=2][/upload]
: 海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
: ...................
  
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第 9 楼

发信人: hiluoqiang (大脚), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 07:11:13 2019), 站内
  
七十年代排华了解一下
【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
: 旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来给大家看看。
: [upload=1][/upload][upload=2][/upload]
: 海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
: ...................
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第 10 楼

发信人: wanban2001 (wanban2001), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 11:18:12 2019), 站内
  
这不就是本版普通人一个月的工资么?
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第 11 楼

发信人: HuoQubing (霍去病), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 11:19:58 2019), 站内
  
东南亚最大的问题,政治不稳定,啥时候搞个排华一切白搭
  
【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
: 旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来给大家看看。
: [upload=1][/upload][upload=2][/upload]
: 海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
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第 12 楼

发信人: GEOFF (杰夫), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 13:11:25 2019), 站内
  
对 5年后的租金收益是个主要风险  
    
【 在 alohaha (alohaha) 的大作中提到: 】
:  
:  我在danang住了几个月  
:  酒店很多,海边隔了一条路的酒店。150到200块人民币一天吧,入住率还不是很高。你这个酒店价格就挺高了,5年后租不租的出去是个问题  
:  【 在 GEOFF 的大作中提到: 】  
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发自xsmth (iOS版)
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第 13 楼

发信人: calvados (you wanna be on top?), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 15:32:26 2019), 站内
  
东南亚诸国,就柬埔寨和老挝比较稳定,跟中国关系是老铁。
  
【 在 HuoQubing 的大作中提到: 】
: 东南亚最大的问题,政治不稳定,啥时候搞个排华一切白搭
  
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第 14 楼

发信人: bluearm (好好努力), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 16:42:48 2019), 站内
  
价格在14-18万刀,按中间数16万刀算,折合人民币114万,前5年每年9%的出租收益,那就是10万出头一年。怎么租出去才能有这个出租收益?很有可能付了两三年资金链就断了
【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
: 旅游期间闲着没什么事,看了个越南岘港(相当于中国的青岛、大连吧)项目,发出来给大家看看。
: [upload=1][/upload][upload=2][/upload]
: 海滩项目,位于两条干道交叉口,如上图。A1、A2和D是公寓,HOTEL是温德姆酒店,不卖,现在D基本建好了在售,明年年中交付,其他的都没动工。
: ...................
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 112.10.54.*]

第 15 楼

发信人: googleask (救美国就是救中国&水瘦河蟹肥), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 16:46:44 2019), 站内
  
每次去被腐败海关宰一刀
--
菊花靡,中国痛,花街一笑,华夏空;黑帮狂,贪官裸,钞票如水,钱如纸;诈骗谲,洗钱猖,珠宝豪车,赛马驰;奸商红,殿台行,纵贿除清,淫风盛;假慈善,真捞钱,外示朴正,内狡诈 ;深宫藏,圈地忙,水军如蚁,势如蝗;媚西洋,残中华,胡搞一通,乱神州;
邪恶的力量通常压倒性的强大,对人类施加着苦难,而人类则坚守着他们的信念,直到他们被一个不可预知的奇迹拯救。    
  
  
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第 16 楼

发信人: GEOFF (杰夫), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 16:52:05 2019), 站内
  
合同保证 前5年必有 之后看市场
    
【 在 bluearm () 的大作中提到: 】
: 价格在14-18万刀,按中间数16万刀算,折合人民币114万,前5年每年9%的出租收益,那就是10万出头一年。怎么租出去才能有这个出租收益?很有可能付了两三年资金链就断了
: 【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
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发自xsmth (iOS版)
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第 17 楼

发信人: bocaijun (bocaijun), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 16:55:43 2019), 站内
  
东南亚的地产就不要相信有什么信誉可言。如果说租售比,国二线城市还一大把高的。何必冒这个风险
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 112.10.6.*]

第 18 楼

发信人: bluearm (好好努力), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 19:45:39 2019), 站内
  
合同的东西,没那么靠谱。国内圈钱跑路的案例比比皆是,更何况在越南,违约的话维权很困难。
【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
: 合同保证 前5年必有 之后看市场
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 112.10.54.*]

第 19 楼

发信人: nkdbjx (南空的北极星), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Fri Oct 11 23:04:27 2019), 站内
  
牙套妹奈何美色。
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第 20 楼

发信人: biyun (碧云老妖), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Sat Oct 12 16:21:46 2019), 站内
  
楼主,
我成立一家有限责任公司,
然后让我的公司和你签合同,
你先给我100万,
我每年给你15万,给20年,
如何。
  
  
【 在 GEOFF 的大作中提到: 】
: 合同保证 前5年必有 之后看市场
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 120.204.17.*]

第 21 楼

发信人: GEOFF (杰夫), 信区: RealEstate
标  题: Re: 看了个越南岘港的项目
发信站: 水木社区 (Sat Oct 12 16:54:33 2019), 站内
  
你再看看原帖和回帖 我又不是推介  
  
传递个信息给大家看看而已 不论辩
    
【 在 biyun () 的大作中提到: 】
: 楼主,
: 我成立一家有限责任公司,
: 然后让我的公司和你签合同,
: 你先给我100万,
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发自xsmth (iOS版)
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