发信人: linlo (昵称), 信区: Picture
标  题: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 09:02:23 2018), 站内
  
【 以下文字转载自 RealEstate_review 讨论区 】
发信人: linlo (昵称), 信区: RealEstate_review
标  题: 如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 08:49:06 2018), 站内
  
https://mp.weixin.qq.com/s?
__biz=MjM5MjI5NDMzNA==&mid=2257484682&idx=1&sn=c6caf20138d2c5f86602445f836c44a
8&chksm=a5d2af5b92a5264d741c1c485e03062ddb12ef0edf7db38fad39dd418ea536d3ece432
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第 1 楼

发信人: qianhenduo (qianhenduo), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 09:22:56 2018), 站内
  
万科就不是真心出租,就是要给政府上眼药,就是要吊傻子,更多可能是没人租更好,挺到一定时候没准又可以卖了
  
当然,当时在那个地方拿个地王,说明万科也比较2
  
【 在 linlo 的大作中提到: 】
: 发信人: linlo (昵称), 信区: RealEstate_review
: 标  题: 如何看待万科180万的出租房事件
: 发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 08:49:06 2018), 站内
: ...................
  
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第 2 楼

发信人: platina (柏拉汀), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 09:26:30 2018), 站内
  
万科是给zf难看呢。租不出去的话
【 在 linlo (昵称) 的大作中提到: 】
: 【 以下文字转载自 RealEstate_review 讨论区 】
: 发信人: linlo (昵称), 信区: RealEstate_review
: 标  题: 如何看待万科180万的出租房事件
: ...................
  
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第 3 楼

发信人: amimperius (六岁开始忧郁), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 09:42:00 2018), 站内
  
原来在五环到六环之间……之前还以为是万柳书院呢,觉得也不是很贵
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第 4 楼

发信人: drifer (), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 10:18:06 2018), 站内
  
万科没必要拿几个亿跟政府闹着玩,事实就是开发商拿地建房出租不可行,要一次收回投资的话房租就太贵,要细水长流的话资金压力也受不了。对于快周转的开发商来说不合算。
【 在 qianhenduo 的大作中提到: 】
: 万科就不是真心出租,就是要给政府上眼药,就是要吊傻子,更多可能是没人租更好,挺到一定时候没准又可以卖了
: 当然,当时在那个地方拿个地王,说明万科也比较2
:  
  
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第 5 楼

发信人: iphone6 (等。。), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 14:21:19 2018), 站内
  
这不已经闹着玩了?
明眼看万科已经亏了  也许还能租一部分 其他只能算自有资产了。。
  
其实关键问题是这明摆着亏 万科为什么要闹着玩
是否有其他不明的路子。。
  万科内部是怎么算的?怎么收回成本?
这才是核心
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 万科没必要拿几个亿跟政府闹着玩,事实就是开发商拿地建房出租不可行,要一次收回投资的话房租就太贵,要细水长流的话资金压力也受不了。对于快周转的开发商来说不合算。
  
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第 6 楼

发信人: drifer (), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 14:42:31 2018), 站内
  
万科一开始想建完了打包卖个一个企业,这个企业租给自己的高管或者员工,挣不了多少钱也肯定不会赔,后来没几天传出来跟小米合作就是这个原因。但是建委给他叫停了,要求面向不特定人来出租,后来就傻眼了。
【 在 iphone6 的大作中提到: 】
: 这不已经闹着玩了?
: 明眼看万科已经亏了  也许还能租一部分 其他只能算自有资产了。。
: 其实关键问题是这明摆着亏 万科为什么要闹着玩
: ...................
  
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第 7 楼

发信人: iphone6 (等。。), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 14:54:30 2018), 站内
  
那问题也不大啊   多找几个“小米”就行了
180w说不定也是和几个企业达成的价格
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 万科一开始想建完了打包卖个一个企业,这个企业租给自己的高管或者员工,挣不了多少钱也肯定不会赔,后来没几天传出来跟小米合作就是这个原因。但是建委给他叫停了,要求面向不特定人来出租,后来就傻眼了。
  
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第 8 楼

发信人: drifer (), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:14:21 2018), 站内
  
建委不允许批发给某个公司了,只能万科自己不定向的出租。
【 在 iphone6 的大作中提到: 】
: 那问题也不大啊   多找几个“小米”就行了
: 180w说不定也是和几个企业达成的价格
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 61.135.227.*]

第 9 楼

发信人: amime (youknowwho), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:37:53 2018), 站内
  
你还是没想明白
这就是合法的“悟盘惜售”
一般开发商,要是捂盘,那政府要处罚的,
但是现在搞成租赁,名义上是“响应党的号召”,政府没法处罚,
租金按照成本加成算的,合情合理,
租不出去无所谓,万科压根就没想租,他们就是要持有看涨,
这样耗上几年,政府觉得这种几百万租金情况太难看影响政府形象,只能同意转为商品房出售,万科实现合法捂盘看涨
  
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 万科没必要拿几个亿跟政府闹着玩,事实就是开发商拿地建房出租不可行,要一次收回投资的话房租就太贵,要细水长流的话资金压力也受不了。对于快周转的开发商来说不合算。
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 222.67.119.*]

第 10 楼

发信人: amime (youknowwho), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:38:58 2018), 站内
  
合法捂盘,万科不知道要开心成啥样呢
别的开发商为了捂盘你知道要花多少代价上下打点吗
【 在 iphone6 的大作中提到: 】
: 这不已经闹着玩了?
: 明眼看万科已经亏了  也许还能租一部分 其他只能算自有资产了。。
: 其实关键问题是这明摆着亏 万科为什么要闹着玩
: ...................
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 222.67.119.*]

第 11 楼

发信人: drifer (), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:39:15 2018), 站内
  
这个房子不能卖,持有看涨没啥用啊
【 在 amime 的大作中提到: 】
: 你还是没想明白
: 这就是合法的“悟盘惜售”
: 一般开发商,要是捂盘,那政府要处罚的,
: ...................
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 61.135.227.*]

第 12 楼

发信人: amime (youknowwho), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:42:54 2018), 站内
  
不能卖是暂时的,10年后就未必了
当年房子卖不出去的时候,一堆开发商违规把住宅用地建成酒店商用,等住宅房火爆后,主动找政府要处罚,交点罚款后就又改回住宅出售,你还是见识太少
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 这个房子不能卖,持有看涨没啥用啊
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 222.67.119.*]

第 13 楼

发信人: drifer (), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:45:27 2018), 站内
  
卖地的时候明确约定不能卖,这年头,连改容积率都不可能了,项目类型怎么可能改
【 在 amime 的大作中提到: 】
: 不能卖是暂时的,10年后就未必了
: 当年房子卖不出去的时候,一堆开发商违规把住宅用地建成酒店商用,等住宅房火爆后,主动找政府要处罚,交点罚款后就又改回住宅出售,你还是见识太少
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 61.135.227.*]

第 14 楼

发信人: amime (youknowwho), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:51:17 2018), 站内
  
唉,工业用地转卖变成住宅的你没见过吗?
知道现在多少老国企就是靠卖老工厂的工业土地苟延残喘的吗?
你真是太单纯了
别的不说,就算万科不租不卖这房子,空置20年之后,自己出钱完全拆成平地再转卖出去,万科都赚
  
万科以前是标准好学生,认认真真造房子,快速出售,很少捂盘
结果发现辛辛苦苦建了20年房子,赚的钱不如李嘉诚把一块空地撂荒20年赚得多
现在万科是开始觉悟了
  
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 卖地的时候明确约定不能卖,这年头,连改容积率都不可能了,项目类型怎么可能改
  
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※ 修改:·amime 于 Apr 16 15:52:08 2018 修改本文·[FROM: 222.67.119.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 222.67.119.*]

第 15 楼

发信人: iphone6 (等。。), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:51:29 2018), 站内
  
兄弟 还是能卖的叫捂盘  
也就现金流不紧张的时候能用下
  
万科这是一回事吗
  
【 在 amime 的大作中提到: 】
: 合法捂盘,万科不知道要开心成啥样呢
: 别的开发商为了捂盘你知道要花多少代价上下打点吗
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 180.111.43.*]

第 16 楼

发信人: amime (youknowwho), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:53:43 2018), 站内
  
你说的那种捂盘现在根本不存在了,政府早就给禁止完了
现在捂盘必须用变通手段,近期最流行的捂盘办法就是搞租赁
你去查查,深圳一堆高端豪宅盘主动宣布转为租赁房
【 在 iphone6 的大作中提到: 】
: 兄弟 还是能卖的叫捂盘  
: 也就现金流不紧张的时候能用下
: 万科这是一回事吗
: ...................
  
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※ 修改:·amime 于 Apr 16 15:54:21 2018 修改本文·[FROM: 222.67.119.*]
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第 17 楼

发信人: lovelyroy (Roy), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 15:56:35 2018), 站内
  
想多了,按规定办事,政府脸皮厚着呢,万科只能自己吞苦果
【 在 amime 的大作中提到: 】
: 你还是没想明白
: 这就是合法的“悟盘惜售”
: 一般开发商,要是捂盘,那政府要处罚的,
: ...................
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 113.29.6.*]

第 18 楼

发信人: iphone6 (等。。), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 16:00:35 2018), 站内
  
你没理解
万科这盘10年内都不太可能以正常的商品房出售
  
  
【 在 amime 的大作中提到: 】
: 你说的那种捂盘现在根本不存在了,政府早就给禁止完了
: 现在捂盘必须用变通手段,近期最流行的捂盘办法就是搞租赁
: 你去查查,深圳一堆高端豪宅盘主动宣布转为租赁房
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 180.111.43.*]

第 19 楼

发信人: transporter (鱼丸粗面), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 18:47:26 2018), 站内
  
租不出去就留在手里,反正不让卖,看谁耗过谁
  
【 在 platina 的大作中提到: 】
: 万科是给zf难看呢。租不出去的话
--
  
※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 61.151.178.*]

第 20 楼

发信人: fzw6239 (振林公子), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 22:38:10 2018), 站内
  
问题是,资金成本老高了。。。
  
【 在 transporter 的大作中提到: 】:
:租不出去就留在手里,反正不让卖,看谁耗过谁
  
  
- 来自「水木社区App for Android」
--
  
※ 来源:·水木社区·[FROM: 113.46.177.*]

第 21 楼

发信人: transporter (鱼丸粗面), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Mon Apr 16 22:52:27 2018), 站内
  
老国企的地你以为哗啦一下就能当住宅地卖了啊,不如农民把宅基地哗的卖给开发商
  
【 在 amime 的大作中提到: 】
: 唉,工业用地转卖变成住宅的你没见过吗?
: 知道现在多少老国企就是靠卖老工厂的工业土地苟延残喘的吗?
: 你真是太单纯了
: ...................
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 61.151.178.*]

第 22 楼

发信人: Maroon5 (国境以南), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Tue Apr 17 06:48:41 2018), 站内
  
写这文章的人是个智障
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.53.*]

第 23 楼

发信人: CRTRIP (CRTRIP), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Tue Apr 17 08:47:45 2018), 站内
  
万科这是打领袖的脸 其罪当诛
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 101.90.253.*]

第 24 楼

发信人: fivefun (五饭), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Tue Apr 17 10:21:43 2018), 站内
  
真悲剧  
    
【 在 drifer () 的大作中提到: 】
: 万科一开始想建完了打包卖个一个企业,这个企业租给自己的高管或者员工,挣不了多少钱也肯定不会赔,后来没几天传出来跟小米合作就是这个原因。但是建委给他叫停了,要求面向不特定人来出租,后来就傻眼了。
: 【 在 iphone6 的大作中提到: 】
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发自xsmth (iOS版)
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.0.*]

第 25 楼

发信人: drifer (), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Tue Apr 17 10:27:14 2018), 站内
  
确实政府有点过分了,有其他限制提前说啊,卖完了地追加限制,企业花的真金白银怎么办。
不过这个事其实也有破解方案,只不过复杂程度和后续的各种烦人事已经大到没什么意思的程度了:
找购房者成立一个公司,收购万科这个项目,最好是这个项目独立是一个公司,这样收购这个公司就一点问题都没有了,通过公司章程约定好出资比例和每个房子谁来居住。买完了以后各人住各人的房子就行了。股份向外销售的话新股东可以继承所有权利。
【 在 fivefun 的大作中提到: 】
: 真悲剧  
  
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※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 61.135.227.*]

第 26 楼

发信人: lewor (木头), 信区: Picture
标  题: Re: 原创:如何看待万科180万的出租房事件
发信站: 水木社区 (Tue Apr 17 10:32:38 2018), 站内
  
那是厂区由政府收储后再修改规划挂牌,老工厂并没有多少好处。
【 在 amime 的大作中提到: 】
: 唉,工业用地转卖变成住宅的你没见过吗?
: 知道现在多少老国企就是靠卖老工厂的工业土地苟延残喘的吗?
: 你真是太单纯了
: ...................
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※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 110.90.120.*]

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